严限居屋转售 确保”炒唔过”_星岛社论_新闻_星岛环
2018-08-05 04:21
来源:未知
点击数:           

这一期居屋四千四百多个单位,本来已经截止申请,收到十五万份认购表格,超额逾三十二倍。当初这批单位从新开放予市民申请或者退出,由于定价由原来的市值七折降落至五二折,单位售价由本来的一百五十九万至六百三十万元,下降到一百一十八万至四百六十八万元,成为”超级笋盘”,势必吸引更多市民蜂拥认购。

近年住宅单位供不应求,不仅私人屋苑单位售价迭翻新高,居屋二手市场一样水涨船高,无论在绿白表市场或者公开市场,都频频浮现”居屋王”。从炒卖角度来看,要是看好两、三年后的楼市,认为楼价升幅连续不俗,今天有幸以五二折的优惠价抽中居屋的话,日后转手能够有不错的利润,万一到时楼价下跌,单位也可能继续用来自住,进可攻,退可守。

无论是私楼或居屋,一手价钱本钱大降,都会培育较大的炒卖赚钱空间。房委会已经意识到,今期居屋单位推出数量不变,如果吸引到更多人申请,最后失望的人有可能更多。

房委会考虑在这一条例框架下,略为收紧对新一期居屋的转售制约,在首两年从新引入只准原价卖给房委会提名人士的限度,香港精准特码资料网。买满两年后,业主便可以未补价卖给白居二或绿表买家,或者补价后在公开市场转售。

固然现时居屋炒卖的情况并不重大,然而当局须早作防范,试从炒家的立场出发,盘算怎么的定价跟转售限度安排仍然属于&rdquo,一位仕女端坐于镜台前的席上镜架一个很重要;炒得过”,从而在转售年期和安排上,正确计算出”炒唔过”的限制,省得吸引炒家借人头”入飞”申请,抢占本已珍罕的居屋资源,导致本来已经”一楼难求”的有需要市民,更加难圆置业安居的空想。

根据《房屋条例》,如果一手居屋业主有意在买楼五年内转售,须把单位卖给房委会或其提名人,假如房委会拒绝买入,业主就可以在缴付补价后,在公开市场放售。过往国营房屋业主要卖楼,最初多少年只可原价卖回给房委会,后来在楼价大跌时,一些居屋业主得以用原价卖楼后再便宜买入私楼单位。房委会现行政策是不再回购单位或提名买家,换言之,一手居屋新业主可以随时在缴付补价后在公然市场转售,就算不补价,也有”白居二”和绿表交易市场作为放售途径。条例虽在,但著名无实。

按照当局的统计,现时三十八万个居屋单位中,只有十三万个补了地价,显示大部分人都以居屋作为自住用途,不过,当居屋开售价钱愈降,免费材料特码6,买楼成本愈低,转售牟利空间愈大,所引起的炒卖心理就会愈强。要防微杜渐,及早遏止买居屋用来炒卖的主张,房委会须收紧转售制约,有屋宇委员就批评拟议中的限制转售措施太宽松。

这些向隅人士,本来就有意愿跟财力以较高的价格认购这些居屋单位,要是这些五二折单位不受限制地投入二手市场,就算加价三成都未到七折,即使依照转售时日要交一成至两成不等的额外印花税,都有利可图。

《星岛日报》7月14日发表题为“严限居屋转售 确保‘炒唔过’”的评论文章,全文内容如下:

纵加价三成仍低于七折

严防炒家借人头”入飞&rdquo,拍一部精一部香港电影最繁荣时期所开创的贸;

新一期居屋因为改变了定价打算方法,折扣率比本来优惠得多,屋宇委员会因此再度开放接受申请,诚然略为收紧转售条件,然而仍然供应了买楼两年后转售图利的空间。

Copyright © 2012-2013 .All rights reserved.http://www.dixiaodian.com 版权所有